Vedoucí skladu a provozní manažeři

Kolik vás reálně stojí
1 m² vašeho skladu?

Nájem je jen část účtu. K němu patří energie, povinné revize, pojištění, daň a odpisy regálů, vrat a osvětlení. Kalkulačka to sečte a ukáže náklad na jeden metr čtvereční za měsíc. Zadejte, co znáte, zbytek nechte na nule. Navždy zdarma.

Pár základních čísel Do 2 minut Výsledek v Kč/m²

Zabere přibližně 2 minuty. Na konci zadáte e‑mail a zobrazíte si výsledek. Tím zároveň odemknete výsledky všech nástrojů zdarma v tomto prohlížeči.

Jak appka funguje a pro koho to je
Z praxe

Nájem 120 Kč za metr. Skutečný náklad 204.

Sklad 450 m² v nájmu za 54 000 Kč měsíčně. Samotný nájem vychází na 120 Kč na metr čtvereční.

Když se přičtou energie, revize, pojištění, daň z nemovitosti, odpisy vybavení a provozní služby, celkový náklad vyskočí na 204 Kč na m² měsíčně, skoro 1,7× víc než samotný nájem.

Ročně to dělá přes 1,1 milionu Kč za budovu, ne jen těch necelých 650 000 Kč za nájem, co je vidět na první pohled.

204 Kč/m²/měsíc
u skladu 450 m² s nájmem 54 000 Kč, po připočtení energií, revizí, pojištění a odpisů vybavení skoro 1,7× víc než samotný nájem.
Kategorie nákladů vycházejí z českých právních předpisů: zákon 586/1992 Sb. o daních, NV 378/2001 Sb. o zdvihacích zařízeních, ČSN 33 1500 pro elektrorevize a další.

Hodí se vám to, pokud:

  • Chcete vědět, kolik vás skutečně stojí 1 m², ne jen nájem
  • Rozhodujete se mezi pronájmem a vlastní budovou a chcete srovnání
  • Fakturujete skladování jiným firmám a potřebujete správně nastavit cenu
  • Hledáte, kde ušetřit na provozních nákladech budovy

Tři kroky, žádná věda:

1
Zvolíte, jestli sklad platíte nájmem, nebo vlastníte budovu
2
Zadáte plochu a čísla, která znáte, zbytek necháte na nule
3
Výsledek se počítá průběžně, uvidíte celkový náklad na m² i rozpad podle kategorie

Co kalkulačka zahrnuje:

  • Nájem nebo ekonomický odpis vlastní budovy
  • Energie: elektřina, vytápění, voda
  • Povinné revize (EPS, EZS, elektro, zdvihací zařízení...)
  • Pojištění, daň z nemovitosti
  • Odpisy fixního vybavení: regály, vrata, LED osvětlení
  • Provozní služby: úklid, ostraha, odvoz odpadu

Co k tomu nepotřebujete:

Faktury po ruce. Stačí odhad.
Konzultanta ani poradce
Školení
Excel ani kalkulačku vedle appky
↑ Sbalit

Rychlý odhad: vyplňte, co znáte. Ostatní položky nechte na nule a počítejte s tím, že výsledek pak bude nižší než reálný náklad na m², dokud čísla nedoplníte.

Typ nemovitosti
Základní parametry
Celková plocha skladu hrubá podlahová plocha
600 m²
Náklady na pronájem
Měsíční nájemné Kč/měsíc
60 000 Kč
Správa / zálohy nad nájemné Kč/měsíc
3 000 Kč
Energie a média
Daně a pojištění
Údržba a povinné revize
Provozní služby
Odpisy fixního vybavení
Ostatní fixní náklady
Náklady na 1 m² za měsíc
105 Kč/m²
celkové roční náklady budovy: 756 000 Kč
Výpočet zahrnuje náklady na prostor a jeho provoz, ne mzdy ani vozíky.
0
Kč celkem za měsíc
0
Kč celkem za rok
0
Kč/m² za rok
0 %
podíl základního nájmu/odpisu
Rozpad nákladů
Základní náklady
nájem nebo odpis budovy a pozemku
0 Kč
Energie a média
elektřina, vytápění, voda
0 Kč
Daně a pojištění
daň z nemovitosti, pojistné
0 Kč
Údržba a revize
opravy, EPS, EZS, elektro, rampy...
0 Kč
Provozní služby
úklid, ostraha, odpad, deratizace
0 Kč
Odpisy vybavení
regály, vrata, LED, rampy
0 Kč
Ostatní a rezerva
telekomunikace, certifikace, rezerva
0 Kč

Co dělat s výsledkem?

Překvapilo vás číslo? Nebo potvrdilo, co jste tušili?

Podívejte se na rozpad, která kategorie tvoří největší podíl. Tam se dá nejrychleji ušetřit. Energie? Zkontrolujte tarif a izolaci. Revize? Srovnejte nabídky. Odpisy? Přehodnoťte, co opravdu potřebujete.

Co udělat ještě dnes

Vytiskněte výsledek a vezměte ho na nejbližší poradu. Číslo za metr je argument, kterému rozumí i ten, kdo o skladu nic neví.

Vezměte největší kategorii z rozpadu a zjistěte, kdy se u ní naposledy měnila smlouva nebo dodavatel. U energií a ostrahy to bývá před lety.

Přidejte si do kalendáře, kdy výpočet uděláte znovu. Pololetí stačí, hlavně ať porovnáváte stejně spočítaná čísla.

Kalkulačku můžete zdarma použít znovu, kdykoli chcete. Tokva Pro výpočty uloží a automaticky je porovná vedle sebe.

Uložený výpočet najdete v Uložených výpočtech na téhle stránce. Až ho za půl roku spočítáte znovu, zaškrtněte oba a dejte Porovnat vybrané.

Nejčastější otázky

Je výsledek přesný?
Přesnost záleží na tom, co zadáte. Použijte skutečná čísla z faktur a smluv, pak výsledek velmi dobře odpovídá realitě. Kalkulačka nepočítá mzdy ani mobilní techniku.
Proč jsou tam odpisy vybavení?
Regály za 250 000 Kč rozložené na 15 let stojí 1 389 Kč měsíčně. To je reálný náklad, jen ho nevidíte v měsíční faktuře. Bez odpisů by kalkulačka ukazovala nižší číslo, ale nepravdivé.
Co je oportunitní náklad kapitálu u vlastní budovy?
Peníze vázané v nemovitosti mohly být investovány jinam. Oportunitní náklad ukazuje, co „stojí“ vlastnit budovu oproti pronájmu, i když reálně žádné nájemné neplatíte.
Neznám přesné výše revizí. Co mám zadat?
Univerzální průměr by mohl výsledek zkreslit. Když částku neznáte, nechte pole na nule a počítejte s tím, že výsledek bude nižší než reálný náklad na m². Pro rozhodování o konkrétní investici (stěhování, pronájem, koupě) použijte skutečná čísla ze svých smluv a faktur.
Tokva Pro
Zakladatelský program
Druhý výpočet vedle prvního

V Tokva Pro výpočet uložíte, a až ho za půl roku spočítáte znovu, appka položí oba vedle sebe. Uvidíte, o kolik šel náklad na metr nahoru nebo dolů a která položka se o to postarala. Stejně porovnáte i dva různé sklady.

Samotný výpočet zůstává navždy zdarma.

← Zjistit víc o appce Kalkulačka nákladů skladu